சிங்கப்பூரர்கள் JB-ல் சொத்து வாங்குதல்

ஜொகூர் பாரு சொத்து சந்தை நீண்ட காலமாக சிங்கப்பூர் வாங்குநர்களை ஈர்த்து வருகிறது, அங்கு சிங்கப்பூரை விட கணிசமாக குறைந்த விலைகள், கோஸ்வே மற்றும் துவாஸ் இணைப்புகளின் வசதி, மற்றும் கடலுக்கு அப்பாலுள்ள வீடு அல்லது முதலீட்டு சொத்த��� சொந்தமாக்கும் ஈர்ப்பு காரணமாக. ஆனால், வெளிநாட்டவராக மலேசியாவில் சொத்து வாங்குவது தனித்துவமான சட்டக் கட்டமைப்பை சமாளிப்பதை உள்ளடக்குகிறது, மேலும் தவறான செயல்பாட்டின் விளைவுகள் பெரும் செலவை ஏற்படுத்தும். இந்த வழிகாட்டி, ஒவ்வொரு சிங்கப்பூர் வாங்குநரும் வாங்குவதற்கு முன்பு புரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய சட்ட கருத்துகளை விவரிக்கிறது.

வெளிநாட்டு உரிமை விதிகள்

வெளிநாட்டினர், சிங்கப்பூரர்கள் உட்பட, மலேசியாவில் குறிப்பிட்ட வகையான சொத்துகளை வாங்க முடியும், ஆனால் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. வெளிநாட்டு உரிமையை கட்டுப்படுத்தும் முதன்மை ஒழுங்குமுறை National Land Code 1965 (Act 56) மற்றும் ஜொகூர் மாநில அதிகாரத்தால் வெளியிடப்பட்ட மாநில-குறிப்பிட்ட வழிகாட்டிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. முக்கிய விதிகள் உள்ளடங்கும்:

• குறைந்தபட்ச வாங்கும் விலை எல்லை: ஜொகூர் வெளிநாட்டு வாங்குநர்களுக்கு குறைந்தபட்ச விலையை விதிக்கிறது, இது சொத்தின் வகை மற்றும் இடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். 2025 வரை, பெரும்பாலான அடுக்கு உரிமை சொத்துகள் (கொண்டோ, அபார்ட்மெண்ட்) குறிப்பிட்ட மண்டலங்களில் பொதுவாக RM500,000 முதல் RM1,000,000 வரை, அதே சமயம் சில பகுதிகளில் தரை சொத்துகள் அதிக குறைந்தபட்சத்தை தேவைப்படலாம். இந்த எல்லைகள் மாநில அரசால் திருத்தப்படும்.
• ச��த்து வகைகள்: வெளிநாட்டினர் பொதுவாக அடுக்கு சொத்துகள் (கொண்டோ, சேவை அபார்ட்மெண்ட்) மற்றும் ஒப்புதல் பெற்ற மேம்பாட்டு மண்டலங்களில் உள்ள சில தரை சொத்துகளை வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். மலாய் ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் மற்றும் புமிபுட்ரா ஒதுக்கப்பட்ட அலகுகள் வெளிநாட்டு வாங்குநர்களுக்கு தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
• மாநில அதிகார அனுமதி: தேசிய நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 433B-ன் கீழ், எந்த நிலம் அல்லது நிலத் த權ை ஒரு குடியுரிமையாளருக்கு மாற்றுவது மாநில அதிகாரத்தின் முன்னுரிமை அனுமதியை தேவைப்படுத்துகிறது. இது தானாக இல்லை மற்றும் நில அலுவலகம் மூலம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

சொத்து மாற்றம் செயல்முறை

மலேசியாவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகள் கட்டமைக்கப்ப���்ட சொத்து மாற்றம் செயல்முறையைப் பின்பற்றுகின்றன, இது சிங்கப்பூரின் அமைப்பில் முக்கிய வேறுபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது:

1. முன்பதிவு மற்றும் சமர்ப்பிப்பு

வாங்குநர் முன்பதிவு படிவத்தை கையெழுத்திட்டு முன்பதிவு கட்டணத்தை செலுத்துகிறார். பின்னர், மேம்பாட்டாளர் அல்லது விற்பனையாளரின் வழக்கறிஞர் விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை (SPA) தயாரிக்���ிறார்.

2. விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் ஒப்பந்தம்

SPA முக்கிய ஆவணம். வளர்ப்பாளரிடமிருந்து சொத்துகளை வாங���குவதற்கு, வீட்டு மேம்பாடு (கட்டுப்பாடு மற்றும் உரிமம்) சட்டம் 1966 ஒரு நியம வடிவ SPA-ஐ குறிப்பிடுகிறது (ஜadual G தரை சொத்துகளுக்கு, ஜadual H அடுக்கு சொத்துகளுக்கு). துணை விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு (இருந்து உள்ள உரிமையாளரிடமிருந்து வாங்குதல்), SPA இரு தரப்பு வழக்கறிஞர்களால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. சிங்கப்பூர் வாங்குநர்கள் ஒரு மலேசிய வழக்கறிஞரால் SPA-ஐ மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். உங்கள் சிங்கப்பூர் வழக்கறிஞர் மலேசிய சொத்து சட்டத்தில் ஆலோசனை வழங்க தகுதியற்றவர்.

3. கட்டணம் மற்றும் நிதி

மலேசிய வங்கிகள் சிங்கப்பூர் வாங்குநர்களுக்கு கடனை வழங்குகின்றன, பொதுவாக வாங்கும் விலையின் 70% வரை நிதி வழங்குகின்றன (வங்கியின் மதிப்பீட்டைப் பொறுத்து). சில வாங்குநர்கள் மலேசியாவில் செயல்பாடுகளைக் கொண்ட சிங்கப்பூர் வங்கிகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. புதிய மேம்பாட்டுக்கான கட்டண அட்டவணை முன்னேற்றமானது: கட்டுமான மைல்கல் அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், கட்டணங்கள் வளர்ப்பாளருக்கு வழங்கப்படும்.

4. ஸ்டாம்ப் கடன்

ஸ்டாம்ப் கடன் SPA மற்றும் மாற்ற அடை��ாளம் (ஃபார்ம் 14A) மீது செலுத்த வேண்டும், Stamp Act 1949 கீழ். விகிதங்கள் முன்னேற்றமானது, வாங்கும் விலை அல்லது சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது (ஏதே அதிகமானது). வெளிநாட்டு வாங்குநர்கள் இதை முக்கிய கூடுதல் செலவாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

5. மாற்றம் மற்றும் பதிவு

அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன் மற்றும் கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட்டவுடன், சொத்து நில அலுவலகத்தில் பதிவு மூலம் வாங்குநரின் பெயருக்கு மாற்றப்படும். அடுக்கு சொத்துகளுக்கு, தனிப்பட்ட அடுக்கு உரிமை முதன்மை உரிமை பிரிப்புக்குப் பிறகு நில அலுவலகத்தால் வழங்கப்படும். அதுவரை, வாங்குநரின் உரிமை SPA மற்றும் வளர்ப்பாளரின் 1985 அடுக்கு உரிமை சட்டத்தின் கடமைகளால் பாதுகாக்கப்படும்.

சிங்கப்பூர் வாங்குநர்களுக்கு பொதுவான பிழைகள்

• மலேசிய வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்தாதது: வளர்ப்பாளரின் வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்துவது அல்லது சட்ட ஆலோசனையை முற்றிலும் தவிர்ப்பது உங்களை ச precipitate சாத்தியமான நிபந்தனைகள் அல்லது சொத்தில் தெரியாத சுமைகளுக்கு வெளியே தள்ளும்
• சிங்கப்பூர் சட்டம் பொருந்தும் என்று கருதுதல்: மலேசிய சொத்து சட்டம் தேசிய நிலக் குறியீடு மற்றும் மாநில சட்டங்களால் கட்டுப்படுகிறது. உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் மலேசிய சட்டங்களால் தீர்மானிக்கப்படும்
• மாநில அனுமதி தேவைகளை புறக்கணித்தல்: மாநில அத��கார அனுமதியைப் பெறாத முன்பு மாற்றம் செய்வது பரிவர்த்தனையை செல்லாததாக்கும்
• க்யூட் ரெண்ட் மற்றும் மதிப்பீட்டு வரியை புறக்கணித்தல்: ஜொகூரில் உள்ள அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களும் ஆண்டு க்யூட் ரெண்ட் (cukai tanah) ஐ நில அலுவலகத்திற்கும் மதிப்பீட்டு வரி (cukai pintu) ஐ உள்ளூர் கவுன்சிலுக்கும் செலுத்த வேண்டும். இவை தேர்வு அல்ல
• உரிமையை சரிபார்க்காதது: எப்போதும் நில அலுவலகத்தில் உரிமையை சரிபார்க்கவும். உரிமையாளரை உறுதிப்படுத்தவும், கட்டணங்கள் (கடன்), எச்சரிக்கைகள் அல்லது சொத்தை பாதிக்கும் உரிமை கட்டுப்பாடுகளை சரிபார்க்கவும்
• நாணய கருத்துகள்: அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் ரிங்கிட் மலேசியாவில் நடைபெறும். SGD மற்றும் MYR இடையேயான மாற்று விகித மாற்றங்களுக்கு பட்ஜெட் செய்யுங்கள்

RPGT: உண்மையான சொத்து லாப வரி

நீங்கள் பின்னர் சொத்தை விற்பனை செய்தால், Real Property Gains Tax Act 1976 கீழ் உண்மையான சொத்து லாப வரிக்கு கடந்தது இருக்கலாம். வெளிநாட்டினருக்கு, கையகப்படுத்தப்பட்ட முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் விற்பனை லாபத்தின் தற்போதைய வரி விகிதம் 30%, ஆறாவது ஆண்டு மற்றும் அதற்குப் பிறகு 10%. இது குறுகிய காலத்தில் சொத்தை மாற்ற திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கிய கருத்தாகும்.

ஏன் JB-அடிப்படையிலான சட்ட நிறுவனத்தை ஈடுபடுத்த வேண்டும்

ஜொகூர் பாரு அடிப்படையிலான சட்ட நிறுவனத்தை வைத்���ிருப்பது முக்கியம். நாங்கள் நில அலுவலக கோப்புகளை கையாள, மேம்பாட்டாளர்கள் மற்றும் வங்கிகளுடன் தொடர்பு கொள்ள, உரிமை தேடலை நடத்த மற்றும் இடைத்தரகர் மூலம் சிங்கப்பூரில் இருந்து ஏற்படும் தாமதங்களின்றி சிக்கல்களை தீர்க்க முடியும். Messrs S.K. Song-ல், 1980 முதல் சிங்கப்பூர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சொத்து மாற்றத்தை கையாள்கிறோம். நாங்கள் குறுக்கு எல்லை செயல்முறைகளை புரிந்து கொண்டு, சமர்ப்பிப்பிலிருந்து பதிவுவரை முழு செயல்முறையையும் வழிநடத்த முடியும். எங்களை தொடர்பு கொள்ளுங்கள் உங்கள் சொத்து வாங்கலை விவாதிக்க.