Johor Bahruஇல் வீட்டு மாற்ற நடைமுறை

வீட்டு வாங்குவது பெரும்பாலான மக்களின் மிகப்பெரிய நிதி உறுதியாகும். நீங்கள் தமான் பெலாங்கியில் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குகிறீரா அல்லது ஜொகூர் பாருவில் ஒரு வணிக அலகை முதலீடு செய்கிறீரா, வீட்டு மாற்��� நடைமுறையை புரிந்துகொள்வது ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் முன்கூட்டியே தெரிந்துகொள்ள உதவும் மற்றும் விலை உயர்ந்த ஆச்சரியங்களை தவிர்க்கும். மலேசியாவில் வீட்டு மாற்றம் முக்கியமாக 1965ஆம் ஆண்டு தேசிய நில அகடா (சட்டம் 56), 1985ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் சட்டம், மற்றும் 1966ஆம் ஆண்டு வீட்டு மேம்பாடு (கட்டுப்பாடு மற்றும் உரிமம்) சட்டம் ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது வளர்ப்பாளர் திட்டங்களின் கீழ் உள்ள வீடுகளுக்கு பொருந்தும்.

படி 1: விற்பனை மற்றும் வாங்கும் ஒப்பந்தத்தை கையெழுத்திடுதல்

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் விலை மற்றும் நிபந்தனைகளில் உடன்பாடு எட்டியதும், முதல் முறையான படி விற்பனை மற்றும் வாங்கும் ஒப்பந்தம் (SPA)ஐ கையெழுத்திடுவதாகும். இந்த ஆவணம் வாங்கும் விலை, கட்டண அட்டவணை, நிறைவு தேதி மற்றும் ஒவ்வொரு கட்சியின் கடமைகளை குறிப்பிடுகிறது. வீட்டு மேம்பாட்டு சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும் வீடுகளுக்கு, SPA ஒரு சட்டபூர்வமான வடிவத்தை பின்பற்றுகிறது (தரை வீடுகளுக்கு அட்டவணை G, துணை-விற்பனை ஸ்ட்ராட்டா வீடுகளுக்கு அட்டவணை H), இது வாங்குபவருக்கு தரநிலை பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

வர்த்தக பரிவர்த்தனைகள் அல்லது HDA-யால் உள்ளடக்கப்படாத மறுவிற்பனை வீடுகளுக்கு, SPA இரு தரப்புகளின் வழக்கறிஞர்களால் பேச்சுவார்த்தை மூலம் நடத்தப்படுகிறது. இது உங்கள் சொந்த வீட்டு மாற்ற வழக்கறிஞரை வைத்திருப்பது முக்கியமானது: SPA-யின் நிபந்தனைகள் ஏதேனும் பிரச்சனை ஏற்பட்டால் உங்கள் உரிமைகளை தீர்மானிக்கும். பொதுவாக கையெழுத்திடும் போது 10% கடனை செலுத்த வேண்டும், மற்றும் மீதியை நிறைவடையும் போது செலுத்த வேண்டும்.

படி 2: கடன் ஆவணங்கள்

பெரும்பாலான ��ாங்குபவர்கள் வங்கி கடனின் மூலம் வாங்குவதை நிதி செய்கிறார்கள். SPA கையெழுத்திட்ட பிறகு, வாங்குபவர் நிதி கோருகிறார் மற்றும் ஒப்புதல் கிடைத்ததும், வங்கியின் வழக்கறிஞர் கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் கட்டணம் (அல்லது கடன்) ஆவணங்களை தயாரிக்குவார். வாங்குபவரின் சொந்த வழக்கறிஞர் இந்த ஆவணங்களை சரிபார்த்து, நிபந்தனைகள் நியாயமானதா மற்றும் கட்டணத் தொகை சரியானதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவார். கடன் ஆவண நடைமுறை பொதுவாக 2 முதல் 4 வாரங்கள் எடுக்கும், வங்கி மற்றும் வாங்குபவரின் ஆதரவு ஆவணங்களின் முழுமையைப் பொறுத்து.

படி 3: நில அலுவலகத்தில் தேடல்

மாற்றம் நடைபெறும் முன்பு, வாங்குபவரின் வழக்கறிஞர் நில அலுவலகத்தில் (Pejabat Tanah) தேடலை நடத்துவார், வீட்டின் தற்போதைய நிலையை சரிபார்க்க. இந்த தேடல் பதிவு செய்த உரிமையாளர், ஏதேனும் உள்ள கடன்கள் அல்லது எச்சரிக்கைகள் மற்றும் தலைப்பு எந்த நீதிமன்ற உத்தரவு அல்லது கட்டுப்பாடுகளில் இருந்து விடுபட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தும். தேசிய நில அகடாவின் கீழ், நில அலுவலகம் அனைத்து நில தலைப்புகளின் பதிவை பராமரிக்கிறது, மற்றும் தலைப்பில் உள்ள தகவல் உரிமைக்கான இறுதி ஆதாரமாகும். இந்த படி முக்கியமானது, ஏனெனி���் இது மாற்றம் அல்லது வாங்குபவரின் ஆர்வத்தை பாதிக்கக்கூடிய எந்த மறைக்கப்பட்ட பிரச்சனைகளையும் வெளியிடும்.

படி 4: தேவைப்பட்டால் அனுமதி

குறிப்பிட்ட வகையான நிலங்கள் பரிமாற்றத்தை பதிவு செய்யும் முன்பு மாநில அதிகாரியின் அனுமதி தேவைப்படும். பிரிவு 205Bஇன் கீழ் தேசிய நில அகடாவின் கீழ், மலாய் ஒதுக்கப்பட்ட நிலம், புமிபுட்ரா வைத்திருப்பு அல்லது விவசாய வகைகளின் நிலங்கள் மாநிலத்திற்கு சாதகமான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்படக்கூடும். அனுமதி தேவைப்பட்டால், விற்பனையாளரின் வழக்கறிஞர் தொடர்புடைய அதிகாரத்திடம் விண்ணப்பிக்கு��், மேலும் இந்த நடைமுறை சில வாரங்களில் இருந்து பல மாதங்கள் வரை எடுக்கும், மாநிலம் மற்றும் அனுமதி வகையைப் பொறுத்து. ஜொகூர் பாருவில் பெரும்பாலான வீட்டு பகுதிகள் எந்த கட்டுப்பாடும் இல்லாத தலைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன, எனவே இந்த படி தேவையில்லை.

படி 5: மதிப்பீடு

SPA உள்நாட்டு வருமான வாரியம் (LHDN)இடம் 1949ஆம் ஆண்டு ஸ்டாம்ப் சட்டம் கீழ் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். மதிப்பீடு என்பது LHDN இடம் பரிமாற்ற ஆவணத்தில் செலுத்த வேண்டிய ஸ்டாம்ப் கடனை தீர்மானிக்கும் நடைமுறையாகும். கடன் வாங்கும் விலை அல்லது வீட்டின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, எது அதிகமோ. வீ��்டு வீடுகளுக்கு, மலேசியா தட்டு அளவு கட்டமைப்பை பயன்படுத்துகிறது, மதிப்பைப் பொறுத்து 1% முதல் 4% வரை. முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட விலை வரம்புகளில் ஸ்டாம்ப் கடன் விலக்கு பெறலாம், இது பெரும் சேமிப்பை வழங்கும்.

படி 6: ஸ்டாம்பிங்

LHDN மதிப்பீடு ஆணையை வழங்கியதும், SPA மற்றும் மாற்ற மெமோரண்டம் (படிவம் 14A) ஸ்டாம்ப் செய்யப்படும், மதிப்பிடப்பட்ட கடனை செலுத்திய பிறகு. பதிவுக்கு நில அலுவலகம் ஏற்றுக்கொள்ளும் ஆவணங்கள் மட்டுமே ஸ்டாம்ப் செய்யப்பட்டவை. வாங்குபவர் பொதுவாக ஸ்டாம்ப் கடனை செலுத்த வேண்டும், இது பெரும்பாலும் கடன் வழங்குதலில் இருந்து நிதி செய்யப்படும். ஸ்டாம்பிங் தாமதம் முழு வீட்டு மாற்ற நடைமுறையையும் ��ாமதப்படுத்தும், எனவே மதிப்பீடு ஆணை கிடைத்ததும் கடனை உடனடியாக செலுத்துவது முக்கியம்.

படி 7: மாற்ற பதிவு

கடைசி படி நில அலுவலகத்தில் மாற்றத்தை பதிவு செய்வது. வாங்குபவரின் வழக்கறிஞர் ஸ்டாம்ப் செய்யப்பட்ட மாற்ற மெமோரண்டம், அசல் தலைப்பு மற்றும் எந்த அனுமதி ஆணைகளையும் நில அலுவலகத்திற்கு சமர்ப்பிப்பார். பதிவு செய்தபிறகு, வாங்குபவரின் பெயர் புதிய பதிவு உரிமையாளராக தலைப்பில் சேர்க்கப்படும், மற்றும் மாற்றம் நிறைவடையும். நில அலுவலகம் வாங்குபவரின் பெயரில் புதிய தலைப்பை வழங்கும், அல்லது உள்ள தலைப்பில் மாற்றத்தை குறிப்பிடும். ஸ��ட்ராட்டா வீடுகளுக்கு, பதிவு கட்டிடம் முடிந்ததும் மற்றும் டெவலப்பர் விண்ணப்பித்ததும் வாங்குபவருக்கு நேரடியாக ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு வழங்கப்படலாம்.

பதிவுக்குப் பிறகு, வங்கியின் கடன் தலைப்பில் பதிவு செய்யப்படும். ஜொகூர் பாருவில், SPA கையெழுத்திடுவதிலிருந்து ���திவு வரை முழு வீட்டு மாற்ற நடைமுறை பொதுவாக 3 முதல் 6 மாதங்கள் எடுக்கும், எளிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு, ஆனால் சிக்கலான வழக்குகள் அல்லது அனுமதி மற்றும் ஸ்டாம்பிங் தாமதங்கள் இந்த காலத்தை நீட்டிக்கும்.

சட்ட உதவி பெறுதல்

வீட்டு மாற்றம் பல தரப்புகள், கடுமையான காலவரையறைகள் மற்றும் பெரும் தொகை பணத்தை உள்ளடக்கியது. அனுபவம் வாய்ந்த வீட்டு மாற்ற வழக்கறிஞரை வைத்திருப்பது ஒவ்வொரு படியும் சரியாக கையாளப்பட்டு உங்கள் ஆர்வங்கள் முழு பரிவர்த்தனையும் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்யும். Messrs S.K. Song-ல், 1980ஆம் ஆண்டு முதல் ஜொகூர் பாருவில் வீட்டு பரிவர்த்தனைகளை கையாள்கிறோம், வீட்டு வாங்குதலில் இருந்து வணிக கையகப்படுத்தல் மற்றும் கடன் தீர்ப்பு விஷயங்கள் வரை.

ஜெபியில் வீடு வாங்க அல்லது விற்க விரும்பினால், எங்கள் வீட்டு மாற்ற குழுவுடன் பேசுங்கள் செயல்முறையை சரியாக தொடங்க.