ஸ்ட்ராட்டா சொத்து உரிமையாளர்கள்: மலேசியாவில் உங்கள் உரிமைகளை அறிந்துகொள்ளுங்கள்

ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு சொத்துக்கள் - கண்டோக்கள், அபார்ட்மெண்ட்கள், டவுன்ஹவுச்கள் மற்றும் வணிக அறைகள் - ஜொகூர் பாருவில் மற்றும் மலேசியா முழுவதும் increasingly பொதுவாகிவருகின்றன. ஸ்ட்ராட்டா சொத்தில் வசிக்கும் அல்லது அதை சொந்தமாக வைத்திருப்பது, நிலச்சொத்து உரிமைக்கு வேறுபட���ட ஒரு தொகுப்பு சட்ட உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை கொண்டிருக்கும். இந்த உரிமைகளை புரிந்துகொள்வது உங்கள் முதலீட்டை பாதுகாத்து வசதியான சூழலை பராமரிப்பதற்கு அத்தியாவசியமானது.

ஆளும் சட்டம்

மலேசியாவில் ஸ்ட்ராட்டா சொத்துகளை ஆளும் முதன்மை சட்டம் ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் அக்ட் 1985 (அக்ட் 318) ஆகும், இது 2013 இல் பெரிய மாற்றங்களை செய்து ஸ்ட்ராட்டா வாழ்க்கைக்கான கட்டமைப்பை நவீனமயமாக்கியது. இதனுடன், பில்டிங் அண்ட் காமன் பிராப்பர்டி (மெயின்டனன்ஸ் அண்ட் மேனேஜ்மென்ட்) அக்ட் 2007 (அக்ட் 663) - பொதுவாக BCPA என்று அழைக்கப்படுகிறது - ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் வழங்கப்படும் முன் கட்டிடங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மையை கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த சட்டங்கள் பார்சல் உரிமையாளர்கள், வளர்ப்பாளர்கள் மற்றும் மேலாண்மை அமைப்புகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை விவரிக்கின்றன.

ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் அக்ட் 2013 (அக்ட் 757) ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை மேலும் வலுப்படுத்துகிறது, ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் ட்ரிப்யூனலை நிறுவுவதன��� மூலம், நீதிமன்றத்திற்கு செல்லாமல் ஸ்ட்ராட்டா தகராறுகளை தீர்க்க ஒரு எளிதான மற்றும் குறைந்த செலவு மன்றத்தை வழங்குகிறது.

மேனேஜ்மென்ட் கார்ப்பரேஷன்

ஒரு மேம்பாட்டுக்கு ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் வழங்கப்படும் போது, ஒரு மேனேஜ்மென்ட் கார்ப்பரேஷன் (MC) தானாகவே உருவாக்கப்படும். மேம்பாட்டில் உள்ள ஒ���்வொரு பார்சல் உரிமையாளரும் MC-இன் உறுப்பினராக இருப்பார். MC என்பது ஒரு கார்ப்பரேட் உடல், வழக்கு தொடுக்கும் மற்றும் தொடுக்கப்படும் அதிகாரத்தைக் கொண்டது, மேலும் பொதுவான சொத்துகளை - லிப்ட்கள், நீச்சல் குளங்கள், வழிகள், பார்க்கிங் பகுதிகள், தோப்புகள் மற்றும் கட்டிட அமைப்பு தானே - மேலாண்மை செய்வது மற்றும் பராமரிப்பது கடமையாகும்.

MC ஆண்டு பொதுச் சந்திப்பில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேனேஜ்மென்ட் கமிட்டி மூலம் செயல்படுகிறது. முக்கிய பொறுப்புகள் சரிசெய்யும் கட்டணங்களை சேகரிப்பது, கட்டிடத்திற்கு காப்பீடு செய்வது, வீட்டு விதிகளை செயல்படுத்துவது மற்றும் சிங்கிங் நிதியை மேலாண்மை செய்வது ஆகியவை. பார்சல் உரிமையாளர்கள் ஆண்டு பொதுச் சந்திப்புகளில் கலந்துகொள்ள, வாக்களிப்பது மற்றும் வேட்பாளராக நிற்பத���்கு உரிமை உண்டு. சரியாக நடத்தப்பட்ட பொதுச் சந்திப்புகளில் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகள் அனைத்து பார்சல் உரிமையாளர்களையும் கட்டாயப்படுத்தும், கலந்துகொள்ளாதவர்களையும் உள்ளடக்கியது.

பராமரிப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் சிங்கிங் நிதி

ஒவ்வொரு பார்சல் உரிமையாளரும் சட்டபூர்வமான கடமையாக MC-க்கு பராமரிப்பு கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டும். இந்த கட்டணங்கள் பொதுவான சொத்துகளின் தினசரி பராமரிப்புக்கு நிதி வழங்குகின்றன - லிப்ட் சேவை, பாதுகாப்பு, சுத்தம், காட்சிப்பராமரிப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் பயன்பாடுகள். தொகை ஒவ்வொரு பார்சலுக்கும் ஒதுக்கப்பட்ட பகிர்வு யூனிட்டின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, இது யூனிட் தள அளவை அனைத்து பார்சல்களின் மொத்த தள அளவுடன் ��ப்பிடுகிறது.

பராமரிப்பு கட்டணங்களுக்கு மேலாக, பார்சல் உரிமையாளர்கள் சிங்கிங் நிதிக்கு பங்களிக்க வேண்டும். இந்த நிதி பெரிய செலவுகளுக���கு ஒதுக்கப்பட்டது - கட்டிடத்தை மீண்டும் ஓவியம் செய்வது, லிப்ட்டுகளை மாற்றுவது, கட்டமைப்பு சரிசெய்தல் மற்றும் பிற தலைமை பணிகள். சட்டம் MC-ஐ சிங்கிங் நிதியை பராமரிக்க வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்துகிறது, மற்றும் பங்களிப்புகள் வழக்கமாக பராமரிப்பு கட்டணங்களின் ஒரு சதவீதமாக அமைகிறது. பராமரிப்பு கட்டணங்கள் அல்லது சிங்கிங் நிதி பங்களிப்புகளை செலுத்தாதது சட்ட கடமையின் மீறலாகும் மற்றும் MC-யால் சட்ட நடவடிக்கையை ஏற்படுத்தும்.

பொதுவான சொத்து தகராறுகள்

பொதுவான சொத்து தொடர்பான தகராறுகள் ஸ்ட்ராட்டா குடிமக்களுக்கு எதிராக மிக அடிக்கடி ஏற்படும் பிரச்சனைகளில் ஒன்ற��கும். இவை பொதுவான வசதிகளின் பயன்பாட்டில் உள்ள வேறுபாடுகள், அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றங்கள், சத்த அடைவுகள், பார்க்கிங் மீறல்கள் மற்றும் MC சரிசெய்யாததை உள்ளடக்கியது. ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் அக்ட் இந்த தகராறுகளை ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் ட்ரிப்யூனல் மூலம் தீர்க்கும் வழிமுறைகளை வழங்குகிறது, இது விதிமுறைத் தொகை வரை உள்ள கோரிக்கைகளுக்கு அதிகாரம் கொண்டது மற்றும் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளை விட வேகமான, குறைந்த செலவு மாற்று வழங்குகிறது.

ட்ரிப்யூனலுக்கு செல்லும் முன், MC-க்கு எழுத்து மூலம் பிரச்சனையை எழுப்பி பொதுச் சந்திப்பில் தீர்க்க முயற்சி செய்வது ஆலோசனை செய்யப்படுகிறது. MC செயல்படாவிட்டால், பார்சல் உரிமையாளர்கள் ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் அக்ட்டின் கீழ் கட்டிட ஆணையாளரிடம் அறிவுறுத்தலை கோரலாம்.

ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் வழங்கப்படும் முன் வளர்ப்பாளரின் கடமைகள்

புதிய மேம்பாடுகளில், ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் வழங்கப்படும் முன் காலகட்டத்தில், வளர்ப்பாளர் கட்டிட பராமரிப்புக்கு பொறுப்பு. BCPA-ன் கீழ், வளர்ப்பாளர் வளர்ப்பாளர் மற்றும் பார்சல் வாங்குபவர்களைக் கொண்ட ஒரு ஜாயிண்ட் மேனேஜ்மென்ட�� பாடி (JMB) ஐ உருவாக்க வேண்டும், இது MC ஏற்றுக்கொள்ளும் வரை பொதுவான சொத்துகளை மேலாண்மை செய்யும்.

வளர்ப்பாளர்கள் சரியான கணக்குகளை பராமரிக்க வேண்டும், பராமரிப்பு கட்டணங்களை சேகரிக்க வேண்டும் மற்றும் MC உருவாக்கப்பட்டவுடன் அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்கள் மற்றும் நிதிகளை ஒப்படைக்க வேண்டும். இதை செய்யாதது பார்சல் உரிமையாளர்களால் ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் ட்ரிப்யூனல் அல்லது குடியிருப்பு நீதிமன்றங்கள் மூலம் சட்ட நடவடிக்கையை ஏற்படுத்தும்.

உங்கள் உரிமைகளை செயல்படுத்துதல்

உங்கள் MC, வளர்ப்பாளர் அல்லது பிற பார்சல் உரிமையாளர்களுடன் பிரச்சனைகளை எதிர்கொண்டால், சட்டம் பல வழிகளை வழங்குகிறது. ஸ்ட்ராட்டா மேனேஜ்மென்ட் ட்ரிப்யூனல் பொதுவான தகராறுகளுக்கு அடிக்கடி முதல் படி. மிகவும் சிக்கலான விஷயங்களுக்கு - MC முடிவுகளின் செல்லுபடியை சவால் செய்வது, பெரிய தொகைகளை உள்ளடக்கிய கோரிக்கைகள் அல்லது ஸ்ட்ராட்டா டைட்ஸ் எல்லைகள் தகராறுகள் - குடியிருப்பு நீதிமன்றங்களில் நடவடிக்கை தேவைப்படலாம்.

Messrs S.K. Song-ல், நாங்கள் ஜொகூர் பாருவில் உள்ள ஸ்ட்ராட்டா சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேனேஜ்மென்ட் கார்ப்பரேஷன்களுக்கு அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் குறித்து அறிவுரை வழங்குகிறோம். செலுத்தப்படாத பராமரிப்பு கட்டணங்கள், குறைபாடுள்ள பொதுவான சொத்துகள் அல்லது வளர்ப்பாளருடன் தகராறு இருந்தாலும், சட்���த்தை புரிந்துகொள்ள உதவி செயல்திறன் நடவடிக்கைகளை எடுக்க உதவுவோம்.

ஒரு ஸ்ட்ராட்டா சொத்து விஷயத்தில் சட்ட ஆலோசனை தேவைப்பட்டால், எங்களை தொடர்புகொள்ளுங்கள் ஆலோசனை ஏற்பாடு செய்ய.