Malaysia இல் வாடகை உடன்படிக்கைகள்

வாடகை உடன்படிக்கை வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வாடகைக்காரருக்கும் இடையிலான உறவின் அடிப்படை. தமன் பெலாங்கியில் வசதி ஒன்றை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளும்போது அல்லது ஜொகூர் பாரு நகர மையத்தில் வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளும்போது, சரியாக தயாரிக்கப்பட்ட உடன��படிக்கை இருப்பது தகராறுகள் ஏற்பட்டால் இரு தரப்பையும் பாதுகாக்கும். மலேசியாவில், குத்தகை ஏற்பாடுகள் முக்கியமாக 1950ஆம் ஆண்டு ஒப்பந்தச் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, இது சரியான ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய அம்சங்களை குறிப்பிடுகிறது, மேலும் 1951ஆம் ஆண்டு துன்பப்படுத்தும் சட்டம், இது வீட்டு உரிமையாளருக்கு வாடகை தொகை பாக்கிகளை மீட்கும் சட்ட வழிமுறையை வழங்குகிறது.

வாடகை உடன்படிக்கையில் அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள்

நன்றாக தயாரிக்கப்பட்ட வாடகை உடன்படிக்கை பின்னாளில் தெளிவின்மையை தவிர்க்க பல முக்கிய பகுதிகளை கையாள வேண்டும். வாடகை தொகை மற்றும் கட்டண அட்டவணை தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும், இதில் கடைச�� தேதி, ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டண முறைகள் மற்றும் தாமத கட்டணம் பொருந்தும் முன்பு ஏதேனும் அவகாச காலம் அடங்கும். வாடகை காலம் தொடக்க தேதி, முடிவு தேதி மற்றும் புதுப்பிப்பு விருப்பம் உள்ளதா மற்றும் புதுப்பிப்பு நிபந்தனைகளை குறிப்பிட வேண்டும்.

உடன்படிக்கை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுஐ விளக்க வேண்டும். வசதி ஒன்று வீட்டு உரிமையாளரின் எழுத்து அனுமதி இல்லாமல் வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படக்கூடாது, மாற்றாகவும். துணைக்குத்தகை, மாற்றங்கள் அல்லது வளர்ப்பு மிருகங்கள் குறித்த கட்டுப்பாடுகள் வழக்கமாக சேர்க்கப்படும். இந்த நிபந்தனைகள் தொடக்கத்தில் தெளிவாகக் கூறப்பட்டால் இரு தரப்புக்கும் பயனளிக்கும், பிரச்சனை ஏற்பட்ட பிறகு பேச்சுவார்த்தை செய்ய வேண்டாம்.

ஜமீன் புரிதல்

மலேசியாவில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஆக்கப்பூர்வத்தை ஒப்படைப்பதற்கு முன் மூன்று வகையான ஜமீன்களை வழக்கமாக சேர்க்குவர்:

• பாதுகாப்பு ஜமீன்: வழக்கமாக இரு மாத வாடகைக்கு சமம். இது வாடகை கால முடிவில் இடத்திற்கு ஏற்பட்ட எந்தவித சேதமும் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு எதிராக வைத்திருக்கப்படும்.
• பயன்பாட்டு ஜமீன்: வழக்கமாக அரை மாத வாடகைக்கு சமம், வாடகைக்காரர் செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு கட்டணங்களை உள்ளடக்கும்.
• முன்பணம் வாடகை: வாடகை தொடக்கத்தில் செலுத்தப்படும் ஒரு மாத வாடகை.

மலேசியாவில் வசதி வாடகைகளுக்கு ஜமீன் தொகைகளுக்கு சட்டப்பூர்வ எல்லை இல்லை, சில நீதி மன்றங்களைப் போலல்லாமல். ஜமீன் வாடகைக்காரர் விட்டுச் செல்லும் போது நியாயமான காலத்தில் திரும்ப அளிக்கப்பட வேண்டும், சாதாரண அணையும் மற்றும் கிழிவைத் தாண்டிய எந்த சேதத்திற்கும் கழித்து. நியாயமான காரணம் இல்லாமல் ஜமீனை தடுத்துவைக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் குடும்ப நீதிமன்றத்தில் குற்றச்சாட்டை எதிர்கொள்ளக்கூடும்.

அசைவு வரி தேவைகள்

வாடகை உடன்படிக்கை 1949ஆம் ஆண்டு அசைவு வரி சட்டத்தின் கீழ் அசைவு செய்யப்பட வேண்டும், நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கு. செலுத்த வேண்டிய வரி ஆண்டு வாடகை மற்றும் வாடகை காலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். ஒரு வருடத்திற்கு மேற்பட்ட வாடகைகளுக்கு, முழு காலத்திற்கான மொத்த வாடகை அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும். ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக உள்ள வாடகைகளுக்கு, சமமான விகிதம் பொருந்தும். அசைவு செய்யப்படாத உடன்படிக்கை செல்லாததாகிவிடாது, ஆனால் அசைவு செய்யப்படாத உடன்படிக்கை நீதி���ன்ற நடவடிக்கைகளில் சமர்ப்பிக்கப்பட முடியாது, வரி மற்றும் அபராதம் உள்நாட்டு வரி வாரியம் (LHDN) க்கு செலுத்தப்படும் வரை. இரு தரப்பும் இந்த செலவை தங்கள் ஏற்பாட்டில் சேர்க்க வேண்டும், மேலும் பயிற்சியில் வாடகைக்காரர் அசைவு செலவை சுமத்துவர்.

வெளியேற்ற நடைமுறைகள்

வாடகைக்காரர் உடன்படிக்கையை மீறும் போது, வாடகை செலுத்தப்படாததால், தொந்தரவு ஏற்படுத்துவதால் அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத நோக்கத்திற்கு இடத்தை பயன்படுத்துவதால், வீட்டு உரிமையாளருக்கு சட்ட உதவிகள் கிடைக்கும். முதல் படி வழக்கமாக வெளியேறும் அறிவிப்பு அல்லது மீறலை சரி செய்யும் அறிவிப்பை வழங்குவது, வாடகைக்காரருக்கு பிரச்சனையை சரி செய்ய நியாயமான காலத்தை அளிப்பது. அறிவிப்பு காலம் வ��டகை உடன்படிக்கையின் நிபந்தனைகள் மற்றும் மீறல் வகையைப் பொறுத்து இருக்கும்.

சரியான அறிவிப்புக்குப் பிறகு வாடகைக்காரர் வெளியேற மறுத்தால், வீட்டு உரிமையாளர் நீதிமன்ற வெளியேற்ற நடைமுறைகளை தொடங்கலாம். 1951ஆம் ஆண்டு துன்பப்படுத்தும் சட்டத்தின் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைக்காரரின் இடத்தில் உள்ள நகரும் சொத்துகளை பறிமுதல் செய்யும் உத்தரவை விண்ணப்பிக்கலாம் மற்றும் அதை விற்று செலுத்தப்படாத வாடகையை மீட்டெடுக்கலாம். இது ஒரு சுருக்கமான நடைமுறை, முழு விசாரணையை தேவைப்படுத்தாது, இதனால் வாடகை பாக்கிகளை மீட்டெடுப்பதற்கான வேகமான விருப்பமாகும். பூட்டுகளை மாற்றுவது அல்லது பயன்பாட்டை துண்டிப்பது போன்ற தன்னுணர்வு நடவடிக்கைகள் வலுவாக கூறப்படவில்லை, ஏனெனில் அவை வீட்டு உரிமையாளரை சட்டவிரோத வெளியேற்றம் அல்லது நுழைவு குற்றச்சாட்டுகளுக்கு வெளியிடக்கூடும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான விளிம்புகள்

பல தகராறுகள் இரு தரப்பும் இணையத்தில் இருந்து பதிவிறக்கப்பட்ட வார்ப்புரு உடன்படிக்கையை கையெழுத்திட்டதால் ஏற்படுகின்றன, அவர்களின் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப மாற்றப்படாமல். பராமரிப்பு பொறுப்புகள், புதுப்பிப்பு நிபந்தனைகள் அல்லது முன்கூட்டிய முடிவு தண்டனைகள் குறித்த தெளிவற்ற நிபந்தனைகள் அடிக்கடி கருத்து வேறுபாடுகளை ஏற்படுத்துகின்றன, இவை தெளிவான தயாரிப்பால் தவிர்க்க முடியும். பேச்சுவார்த்தை நேரத்தில் செய்யப்பட்ட வாய்மொழி உத்தரவுகள் எப்போதும் உடன்படிக்கையில் எழுத்து வடிவத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

மற்றொரு பொதுவான சிக்கல் வாடகை தொடக்கம் மற்றும் முடிவில் சரியான பொருள் பட்டியல் மற்றும் நிலை பரிசோதனை செய்யப்படாதது. இடத்தின் நிலை குறித்த ஆவணப்படுத்தப்பட்ட பதி���ு இல்லாமல், சேதம் மற்றும் ஜமீன் கழிவுகள் குறித்த தகராறுகள் ஒரு தரப்பின் வார்த்தை மற்றொரு தரப்புக்கு எதிராக மாறும்.

சட்ட உதவி பெறுதல்

நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளராக வாடகை உடன்படிக்கையை தயாரிக்கிறீர்கள் அல்லது வாடகைக்காரராக கையெழுத்திடுவதற்கு முன் நிபந்தனைகளை சரிபார்த்துகிறீர்கள், வழக்கறிஞர் நிபந்தனைகளை பரிசோதிப்பது பெரும் செலவு மற்றும் மன அழுத்தத்தை சேமிக்கும். Messrs S.K. Song இல், 1980ஆம் ஆண்டு முதல் ஜொகூர் பாரு பகுதியில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைக்காரர்களுக்கு சொத்து சட்டத்தின் அனைத்து அம்சங்களிலும் ஆலோசனை வழங்கிவந்தோம், இதில் வாடகை தகராறுகள், வெளியேற்ற நடைமுறைகள் மற்றும் ஜமீன் மீட்பு அடங்கும்.

ஒரு வாடகை விஷயத்தில் உதவி தேவைப்பட்டால், எங்கள் சொத்து சட்ட குழுவை தொடர்பு கொள்ளுங்கள் செயல்படக்கூடிய, நேர்மையான ஆலோசனைக்காக.