சிக்கலான சொத்து எல்லை தகராற்றை தீர்த்தல்

ஜொகூர் பாருவின் குடியிருப்புப் பகுதியில் சொத்து உரிமையாளரான எங்கள் வாடிக்கையாளர், அவரது அயலவர் தனது நிலத்தில் சுமார் 1.2 மீட்டர் ஊடுருவி எல்லைச் சுவரைக் கட்டியதைக் கண்டறிந்தார். எங்கள் வாடிக்கையாளர் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தபோது நடத்தப்பட்ட வழக்கமான ஆய்வின்போது இந்த ஊடுருவல் கண்டறியப்பட்டது. வாங்குபவரின் மதிப்பீட்டாளர் தலைப்புத் திட்டம் மற்றும் உடல் எல்லைக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தைக் குறித்தார், மேலும் விற்பனை நிறைவேறவில்லை.

தகராற்றின் தன்மை

அயலவர் முந்தைய உரிமையாளர்களுக்கு இடையேயான இருபது ஆண்டுகளுக்கும் மேலான முறையற்ற ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் சுவர் சரியான இடத்தில் கட்டப்பட்டது என்று ஜிதுப்பிட்டார். எங்கள் வாடிக்கையாளரின் நிலத் தலைப்பு, 1965ஆம் ஆண்டு தேசிய நில நெறி இன் கீழ் வழங்கப்பட்டது, நில அலுவலகத்தால் அமைக்கப்பட்ட எல்லைக் கோட்டைத் தெளிவாகக் காட்டியது. அயலவருக்கு எந்த ஒப்பந்தம், சேவைச் சலுகை அல்லது தலைப்பு மாற்றத்திற்கான ஆவணச் சான்றும் இல்லை.

அயலவர் அவரது தோட்டத்தையும் விரிவுபடுத்தி ஊடுருவிய பகுதியில் ஒரு சிறிய கொட்டகையையும் கட்டியிருந்தார். சர்ச்சைக்குரிய மொத்தப் பகுதி அளவில் மிதமானது ஆனால் மதிப்பில் கணிசமானது, ஏனெனில் சொத்து ஜேபியின் விரும்பத்தக்க பகுதியில் அமைந்துள்ளது, அங்கு நில விலைகள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன.

சட்டக் கட்டமைப்பு

1965ஆம் ஆண்டு தேசிய நில நெறியின் கீழ், தலைப்பு ஆவணத்தில் (கெரான் அல்லது ஹக்மிலிக்) வரையறுக்கப்பட்ட எல்லைகள் உரிமையாளரின் நிலத்தின் விரிவின் தீர்க்கமான ஆதாரமாகும். மற்றொரு நபரின் தலைப்பு நிலத்தில் ஊடுருவும் எந்த உடல் அமைப்பும் நுழைவு உரிமை மீறலாகும். பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளருக்கு ஊடுருவலை அகற்றவும் நுழைவு உரிமை மீறலுக்கான இழப்பீட்டையும் பெற உத்தரவிட உரிமை உள்ளது.

எதிர்மறை உரிமை என்ற கருத்து, சில நீதித்துறைகளில் பொருந்தக்கூடியது, தேசிய நில நெறி நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு மலேசியாவில் மிகவும் வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது. டோரன்ஸ் அமைப்பின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட தலைப்புகள் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையாளருக்கு வலுவான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.

எங்கள் அணுகுமுறை

எங்கள் முதல் படியாக இரு சொத்துக்களின் மறுஆய்வை நடத்த உரிமம் பெற்ற நில அளவையருடன் ஈடுபட்டோம். அளவையர் சுமார் பதினைந்து மீட்டர் நீளத்தில் 1.2 மீட்டர் ஊடுருவலை உறுதிப்படுத்தும் விரிவான அறிக்கையை உருவாக்கினார். அளவைத் திட்டம் நில அலுவலகத்தின் சான்றளிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் மேலடுக்கப்பட்டது, எல்லையின் சரியான நிலை குறித்த எந்த சந்தேகத்தையும் நீக்கியது.

அளவை அறிக்கையை இணைத்து முப்பது நாட்களுக்குள் சுவர், தோட்ட விரிவாக்கம், மற்றும் கொட்டகை அகற்றப்பட வேண்டும் என்று அயலவருக்கு எழுதினோம். அயலவர் அவரது வழக்கறிஞர் மூலம் பதிலளித்து, அளவை முடிவுகளை மறுத்து எங்கள் வாடிக்கையாளர் ஆரம்பத்தில் எதிர்ப்பு தெரிவிக்காததன் மூலம் பல ஆண்டுகளாக எல்லையை ஏற்றுக்கொண்டார் என்று கூறினார்.

மேம்பாடு மற்றும் மத்தியஸ்தம்

ஜொகூர் பாரு உயர்நீதிமன்றத்தில் நுழைவு உரிமை மீறல் மற்றும் வெளியேற்ற வழக்கைத் தாக்கல் செய்வதைப் பரிசீலித்தோம். இருப்பினும், எல்லை சர்ச்சைகளுக்கான வழக்குகள் நீண்டகாலமாகவும் விலையுயர்ந்ததாகவும் இருக்கலாம், மேலும் அயலவர்களுக்கு இடையேயான உறவு முற்றிலுமாக அழிக்கப்படும். முதல் படியாக மத்தியஸ்தத்தை முன்மொழிந்தோம், அயலவர் தயங்கினாலும் ஒப்புக்கொண்டார்.

மத்தியஸ்தத்தின்போது, அளவை ஆதாரத்தைச் சமர்ப்பித்தோம், தேவைப்பட்டால் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லத் தயாராக உள்ளோம் என்று தெளிவுபடுத்தினோம். அயலவரின் வழக்கறிஞர் அவரது வாடிக்கையாளருக்கு அளவை ஆதாரத்தை எதிர்க்க கடினம் என்றும், நீதிமன்றம் சுவர் மற்றும் அமைப்புகளை அகற்றவும் செலவுகளையும் உத்தரவிடும் என்றும் ஆலோசனை வழங்கினார். மத்தியஸ்தர், அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து வழக்கறிஞர், இரு தரப்பினருக்கும் நடைமுறைத் தீர்வுகளை ஆராய உதவினார்.

தீர்வு

இரண்டு மத்தியஸ்த அமர்வுகளுக்குப் பிறகு, தரப்புகள் தீர்வை அடைந்தன. அயலவர் அறுபது நாட்களுக்குள் தனது சொந்த செலவில் ஊடுருவும் சுவர் மற்றும் கொட்டகையை அகற்ற ஒப்புக்கொண்டார். அவருக்கு குறுகிய நிலத் துண்டை வாங்குவதற்கான விருப்பமும் வழங்கப்பட்டது, இது தேசிய நில நெறியின் கீழ் பிரிவினை மற்றும் இணைப்பைத் தேவைப்படுத்தியிருக்கும். அயலவர் வாங்குவதைத் தொடர விரும்பவில்லை, ஏனெனில் நில அலுவலக நடவடிக்கைகளின் செலவுகள் மற்றும் மாநில அதிகாரிக்குச் செலுத்த வேண்டிய பிரீமியம் அவ்வளவு சிறிய துண்டுக்கு பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமற்றதாக இருந்தது.

தீர்வு ஒப்பந்தம் எங்கள் நிறுவனம் மூலம் முறைப்படுத்தப்பட்டது, இதில் கோரிக்கைகளின் பரஸ்பர விடுதலை, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவுக்குள் அகற்ற வேலைகளை முடிக்க அயலவரின் உறுதிமொழி, மற்றும் இணக்கத்தைச் சரிபார்க்க எங்கள் வாடிக்கையாளர் அளவையரை மீண்டும் ஈடுபடுத்துவதற்கான ஏற்பாடு ஆகியவை அடங்கும். தீர்வின் ஒரு பகுதியாக எங்கள் வாடிக்கையாளரின் சட்டச் செலவுகளை அயலவர் ஏற்றார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

எல்லை சர்ச்சைகள் பல சொத்து உரிமையாளர்கள் உணர்வதை விட அதிகமாக உள்ளன, குறிப்பாக பழைய ஜேபி அக்கம்பக்கங்களில், அங்கு அசல் மேம்பாட்டின் போது எல்லைகள் குறைவாகத் துல்லியமாக அமைக்கப்பட்டிருந்தன. எந்த எல்லைச் சர்ச்சையிலும் தற்போதைய நில அளவை மிக முக்கியமான ஆதாரமாகும். நீங்கள் சொத்து வாங்குபவராக இருந்தால், வாங்குதலை முடிப்பதற்கு முன்பு அளவையைப் பெறுவது பின்னர் கணிசமான சிரமத்தைத் தவிர்க்கலாம்.

அயலவர் சர்ச்சைகளில் மத்தியஸ்தம் எப்போதும் முதல் விருப்பமாகக் கருதப்பட வேண்டும். இது வழக்கை விட வேகமானது, மலிவானது, மற்றும் குறைவான அழிவை ஏற்படுத்துகிறது. அப்படி இருந்தாலும், வழக்கு செய்ய தயாராக இருப்பது பேச்சுவார்த்தை மேசையில் உங்களுக்கு சக்தியை அளிக்கிறது. தெளிவான அளவை அறிக்கை மற்றும் உறுதியான சட்ட நிலை உங்கள் நிலையைக் கணிசமாக வலுப்படுத்துகிறது.

ஜொகூர் பாருவில் எல்லை அல்லது நிலச் சர்ச்சையைக் கையாள்கிறீர்கள் என்றால், எங்கள் சொத்துச் சட்டக் குழுவைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் நடைமுறை ஆலோசனைக்கு.